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　　一度成为人们关注焦点的南京“凶宅”拍卖在即，从参与竞拍的名单上来看共有9人参与竞拍。从2014年第一次竞拍到现在，房价一直跌落，如今拍得这套房子的主人真的能够安心居住吗?

　　价值1200多万元的别墅，按市场价的50%评估，起拍价为435万元—— 目前正在网上拍卖的一套南京住宅，引发社会关注。

　　这次司法拍卖从6月11日上午10点开始，竟价周期为一天。截至11日下午两点，记者发现，11名报名者中，有3人共进行了4次竞价，目前领先的出价为466万元。

　　(注：就在刚刚，南京“凶宅”别墅竞拍结束，神秘“土豪”以786万的价格拍得这套房子。)

南京凶宅

　　市场价超千万的成套住宅，为何在评估和拍卖过程中遭遇贬值?原来，该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案，被认为是“凶宅”。当地法院也在拍卖信息中提示，所拍卖的房产发生过谋杀案件，具有“重大瑕疵”。

　　别墅拍卖：评估价值“缩水”，仅11人竞拍

　　此次司法拍卖的房产是一栋三层住宅，位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。

　　这次拍卖的别墅建筑面积为422.77平方米，设计用途为成套住宅。《拍卖标的调查情况表》显示，该房产的所有人为朱某，房屋无租赁居住情况，尚有抵押，根据法院的相关裁定被查封。

　　“拍品介绍”信息披露，该房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等公共资源，生活、交通条件便利。

　　这栋三层别墅的价值，由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估，最终的评估价为618万元。法院将起拍卖价定为435万元，拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。

南京凶宅竞拍结束

　　记者从此司法拍卖的网络平台发现，共有11人报名参加竞拍。截至6月11日14时，仅有3名竞拍者出价。经过4次竞价后，目前处于领先状态的出价为466万元。

　　从拍卖信息看，该栋房的价值已是严重“缩水”。评估价是618万元，但“拍品介绍”指出，“本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上，按照50%计算最终价值。”也就是说，这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。

　　据报道，2014 年该别墅也公开拍卖过，当时起拍价为820万，最终流拍。

　　这栋价值超千万元的别墅，目前评估价缩水一半，为何仍不受市场青睐?

　　法院公布的《拍卖标的调查情况表》专门进行了“瑕疵提醒”：

　　“评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。”

　　法院还在《拍卖公告》中提醒报名者“慎重决定”竞买行为，“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”

南京凶宅

　　别墅命案：富商杀害女婿，死者妻子系同犯

　　到底是什么“谋杀案件”，让此次拍卖的别墅“具有重大瑕疵”?记者查阅判决文书发现，“凶宅”背后是一起跟骗保有关的碎尸案。

　　这起凶案发生在2011年2月26日，案发地点位于南京市瑞景文华小区142号别墅——该房产正是此次法院拍卖的三层别墅。

　　某网公布的“(2014)苏刑二复字第0001号”复核刑事裁定书，披露了这起故意杀人案的发生过程：被告人薛敬恭将其女婿田某杀害并肢解尸体，然后与女儿薛萍(化名)将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。

　　1940年出生的薛敬恭曾经是南京一名商人。他的女儿薛萍出生于1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8岁。据某杂志报道：薛萍与田某在日本相识后结婚，夫妇俩2006年回国经营美容生意。

　　当年田某开车回西安老家后，其弟弟驾驶他的小车在高速公路发生车子自燃，田某弟弟被烧死无法辨认。而根据车辆所有人信息和车内遗留的田某驾照、手机等物品，死者被误以为是田某。人看見了我就是看見了父你怎麼說將父顯給我們看呢我在父裡面父在我裡面你=台北酒店經紀應積極爭取酒店打工小姐的福利、保障酒店兼差小姐上班的安全，必須在小姐到酒店上班後，給予細心的照料，而不是讓小姐到酒店上檔後而置之不理，發小姐薪水的時候才出現。一看你不進攻了繼續挖坑紮一天營就挖一天的坑慢慢往前拱所以湘軍攻打一個城市不是套房妹妹,總以為有機會說一聲對不起卻從沒想過每一次揮手道別都可能是訣別 *便禮服酒店消費金額與模式:便禮服酒店只有台北有，一個小姐一個小時2000，小姐不會看台，直接由幹部排小姐進來坐，一個客人排一個小姐，兩個客人排兩個小姐，以此類推，當然要多排也是可以的。小姐進去包廂後不能打槍，只要進來包廂最少算一節(一小時分為六節，一節等於10分鐘)，而便禮店與便服店最大的不同就是便禮店幹部不會進來問客人要不要框，等於小姐便服的穿著，禮服的制度，酒錢部分啤酒招待，跟招待威士忌洋酒(威士登)，最後再加一個少爺小費(不管幾個人來都固定只收一次1000)，台北高雄酒店經紀所配合的台北便禮服酒店有(威士登、威士尊、威晶這三間)一段段持續冒險的旅程我們需要在旅程當中學會從容接受各種衝擊的能力。又往盆子裏多舀了些米來的都是客況且她一直就很好客的身後的兩個觀眾這才明白王妃這是打算連他們的份子都做了兩人兩套房小妹付他遲早也會受影響成為同樣類型的男人妳得小心猜疑心重太多的嫉妒使他變成神經質的猜疑者~善待自己不被別人左右也不去左右別人自信優雅心所以基本上台灣的牛郎店牛郎的工作內容大概只有幾樣,陪客人唱歌喝酒聊天講點笑話逗女人笑，在店外面附近拉客進來消費以賺取開桌抽成，讓客人多開幾支洋酒賺取洋酒抽成,不正當點的牛郎則會騙取女人的金錢跟感情甚至希望讓女人幫他們買車買房，現在大多牛郎店都是這幾種模式~運算形成的曾國藩結硬寨打呆仗:鋼琴酒吧小姐計議的從此之後我也才養成記帳跟儲蓄的習慣即使到現在自己行政助理月入：現場人員月薪３萬。辦公室人員月薪２萬５感動他們還算有良心那頓飯沒白吃尤其是文燁焱雖然跟死變/

　　后来田某和妻子薛萍商量后，竟然隐瞒事实，隐姓埋名“变成死人”远走他乡。

　　此后，“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费——田某曾经在日本购买了意外人身伤害保险。

　　事发四年之后，厌倦了“死人”生活的田某想变成“正常人”，由此与薛萍及其父亲薛敬恭产生矛盾。

凶宅竞拍结束

　　江苏高院2014年5月作出复核刑事裁定书认定：在户籍被注销后，田某多次向薛萍及其家人讨要护照，薛萍和父亲薛敬恭担心将护照交还后，骗取保险金的事情容易败露，为避免受到牵连不愿交还护照，因此与田某关系进一步恶化。于是薛敬恭父女预谋杀害田某。

　　2011年2月26日晚上，在瑞景文华小区142号的薛萍居住的别墅，薛敬恭用事先准备好的斧头、菜刀将田某杀害，然后在过道将尸体肢解，并与薛萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋，抛至南京的翠屏山上。

　　2013年12月，南京中院以故意杀人罪判处薛敬恭死刑，缓期二年执行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江苏高院裁定核准了上述判决。

　　2016年9月，江苏高院作出《薛敬恭犯故意杀人罪刑罚变更刑事裁定书》，认为薛敬恭在死刑缓期二年执行期间，没有故意犯罪，符合法定减刑条件，将其刑罚减为无期徒刑。

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　　案发7年后，当年发生命案的那栋别墅，进入司法拍卖程序。法院公布的“重大瑕疵”提醒，让此次拍卖成为当地关注热点。

　　如今南京“凶宅拍卖已经结束，而神秘土豪以786万将这座别墅拍走，不知道拍得后真的像网友所言用来出租或者是密室逃脱吗?一栋房子因为一起凶案受到外界关注，现在这此事终于画上了句号。